Njegove obaveze obuhvataju:

Predstavljanje zgrade

Profesionalni upravnik zastupa stambenu zajednicu pred institucijama, firmama i drugim pravnim licima, kao i prilikom zaključivanja ugovora.

Administrativni poslovi

U okviru administracije upravnik:

• registruje stambenu zajednicu
• organizuje izradu pečata
• pribavlja matični broj i PIB
• otvara račun stambene zajednice 

Evidencija stanara

Vodi se evidencija o:

• vlasnicima stanova
• broju članova domaćinstva
• zakupcima i korisnicima stanova 

Prijava i rešavanje problema

Profesionalni upravnik prima prijave o kvarovima i drugim problemima u zgradi i organizuje njihovo rešavanje.

Redovne kontrole zgrade

Upravnik redovno obilazi zgradu kako bi:

• uočio tehničke nedostatke
• evidentirao kvarove
• organizovao potrebne popravke 

Organizovanje skupštine stanara

Skupština stanara se saziva najmanje dva puta godišnje, kada se razmatraju važna pitanja za funkcionisanje zgrade.

Finansijska transparentnost

Stanari dobijaju redovne finansijske izveštaje koji uključuju:

• prihode
• rashode
• planirane radove

Plan održavanja

Profesionalni upravnik predlaže plan održavanja i unapređenja zgrade i brine o realizaciji dogovorenih radova.

Hitne intervencije

U slučaju hitnih kvarova organizuje se brza intervencija kako bi se sprečila veća šteta.

Informisanje stanara

Stanari se redovno informišu o aktivnostima i radovima putem izveštaja i obaveštenja.
Detaljne obaveze profesionalnog upravnika definisane su Zakonom o stanovanju i održavanju zgrada.